2008年的楼市寒冬刚过去，一些开发商就“好了伤疤忘了痛”，一再提高自己的房价，有许多项目现在的售价已经超过了其2007年的最高水平。同时，土地市场似乎比楼市更加疯狂，他们似乎忘了就在几个月前，还有几家开发商因为2007年高价拿地险些“吐血”。
先说说市场，今年2月北京楼市经历了历年来最“惨”的一个月，随后遭遇连续两周的零放量周，二者双双创下历年之最。但3月份之后，楼市成交量急剧蹿升，房价一路走高。北京房价走低花了16个月，而反弹只用了不到4个月，京城楼市恍如隔世。
再来看土地市场。如果拿地以外所有的成本，按3000元／平方米计算，广渠路10号地、15号地，未来房价不会低于3万，比周边均价分别上涨50％、87．5％。通州九棵树地块，未来房价约在12000元／平方米，而2007年记者参加房展会的时候，通州的房价不到7000元。要知道，花那么多钱，结果利润率连30％都不到，开发商可不是慈善家．按此计算，房价年涨幅至少达到25％，房企才能完保证30％的利润率。
对于刚性需求的说法，还是那句话，2008年的刚性需求怎么就被挤压得那么厉害？所以，别拿刚性需求说事儿了。现在的楼市火爆，多亏了利率、税费政策、二套房贷松绑这些政策的扶持。
还有新开工面积和在建面积下滑，现在的实际情况是，开发商已经回笼了大量资金，同时也有大量土地储备。有钱拿地没钱开发又是何道理？囤积居奇吗？“2007年土地市场演绎”的翻版正在上演：开发商重走“土地为王”的老路，国家又开始加大土地供应。现在已经重演完上集了，而且剧情比此前还要激烈，那下集是否也会重演？剧情又会怎样？
再来看通货膨胀。现在对通货膨胀的预期很强，导致大量资金流入楼市，许多人都认为投资不动产是规避通胀的最好办法。那是因为大家都认为房子是不会贬值的，我们还没有经历过像东京、美国这样的房价暴跌。要知道，所有房价上涨的预测，都是建立在不断有人接盘的基础上。但只要房价继续涨，成交量势必下滑，真要是把房价炒到那么高，没人敢接这盘子了，怎么办？
诚然，现在国家的经济复苏需要房地产的支持，但目前的“瘸腿经济”已经显而易见，货币政策也会继续宽松很长一段时间。今年是这个情况，但明年呢？经济情况好转以后会如何？政策回归了呢？
现在政府、开发商、炒房者、购房者、银行都在豪赌北京房价上涨。如果房价真的被忽悠涨了，那只好由老百姓为这场“盛世”埋单。
